Инженерное обеспечение жилья.


Рубрика: Энергоэффективность -> мой дом
Метки:
Просмотров: 1749
Инженерное обеспечение жилья.

инженерное обеспечение жилья

Так уж сложилось, что тематика моего сайта совпала с темой строительство, вернее с темой ремонт (отделкой) после окончания строительства многоэтажного дома и инженерным обеспечением жилья. В последние пять лет, заметно увеличилось количество возводимого жилья в столице и областных центрах.

Многим известно, что согласно Закона Украины № 2367-VI от 29.06.2010 г. «Об инвестиционной деятельности» строительство жилья, осуществляется через фонды финансирования строительства. То есть, инвестирование, и финансирование объектов жилищного строительства выполняется с использованием негосударственных средств, привлеченных от физических и юридических лиц. В упрощенном варианте, практически более 85% - это доля частных инвестиций, среди которых более 60%, за счет собственных средств граждан.

К чему все это? Да к тому, что согласно практики, будущие новоселы строят сами себе дом, но не частный, а многоквартирный. Если все это строиться за ваши деньги, вы вправе спросить, какое качество строительства и каким будет ваш комфорт в будущей квартире?

Под качеством я понимаю строительство, которое соответствует сегодняшним нормативным требованиям по безопасности, энергоэффективности, инженерному оснащению и эстетике.

Из четырех краеугольных камней, характеризующих комплекс строения, я остановился на энергоэффективности и инженерном оснащении. Государственными строительными нормами предусмотрено, что в Украине с 01.01.2009 г. в практике проектирования является обязательным составление энергетического паспорта строящегося дома. Энергетические паспорта, освещают вопросы, связанные с классификацией зданий по показателям энергоэффективности.

Класс энергетической эффективности дома обозначается латинскими буквами «A», «B», «C», «D», «E», «F»; причем буква «A» соответствует домам с наилучшими показателями энергетической эффективности, а «F» - домам, имеющим наихудшие показатели.

Для домов, которые проектируются, необходимо принимать класс не ниже чем «C». При этом соответствие нормативным требованиям ДБН В.2.6-31:2006 должно быть подтверждено после завершения строительства.

Все будущие новоселы должны задать себе первый вопрос. Дату выполнения проекта их будущего дома, точнее, дату государственной экспертизы проекта вновь строящегося дома и разрешение на строительство.

Надеюсь понятно, что если проект будущего вашего дома получил государственную экспертизу и разрешение на строительство до 2009 года (что очень часто в практике встречается 2013 и 2014 г.г.), то естественно ни о каком энергосбережении не идет речь, скорее, о минимальных требованиях. Это относится и к инженерному оснащению дома будущей вашей квартиры.

Для сравнения приведу следующие факты.

Жилой дом с энергоэффективными характеристиками.

Ограждающие конструкции дома (стены, окна, перекрытия пола первого этажа, чердачные перекрытия последнего этажа) теплопотери ниже на 35-40% от нормативных.

Это значит, дом теплый.

В системах инженерного оборудования здания применено большинство технических решений, что рекомендованные в разделе "Требования по энергосбережению" соответствующих нормам проектирования, например все основные вентиляционные системы, запроектированы с рекуперацией теплоты вытяжного воздуха.

Это значит, энергозатраты на обогрев помещений квартиры на 30% ниже.

Для горячего водоснабжения используется теплота конденсации холодильного агенту системы кондиционирования, а также частично для теплоснабжения используется энергия окружающей среды, которая превращается в тепловых насосах.

Это значит, горячее водоснабжение, дешевле на 25-35%.

Жилой дом с без энергоэффективных характеристик.

Ограждающие конструкции дома (стены, окна, перекрытия пола первого этажа, чердачные перекрытия последнего этажа) теплопотери выше нормативных.

Это значит, дом холодный.

В системах инженерного оборудования здания никаких технических решений, связанных с требованиями по энергосбережению не применяется. Вентиляционные системы, запроектированы с естественным побуждением и не способствуют воздухообмену в квартирах. Альтернативные источники энергии для горячего водоснабжения и теплоснабжения не применяются.

Это значит, у вас проблемы с качеством воздуха (недомогание, плесень).

Это значит, готовьтесь по максимуму платить за коммунальные платежи.

В двух словах об инженерном обеспечении жилья.

Пусть на меня не обидятся профессионалы и просто любознательные, ведь есть люди, чья производственная работа далека от понимания инженерного обеспечения здания, а это в общем случае: газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, отопление, вентиляция.

Казалось бы, за этими довольно известными понятиями никаких тайн нет. Если все это подведено к дому, если все это есть в квартире, то все очень хорошо. Разумеется, все должно быль выполнено по проекту и максимально безопасно.

Однако, мы уже живем в 21-м веке. Инженерное обеспечение будущей нашей квартиры должно обеспечить требуемый в ней уют и отвечать передовым требованиям, соответствующим настоящему времени.

Как подсказывает практика, и я в этом убедился, доля финансовых вложений в инженерное обеспечение здания или жилплощади достигает 25-35% от полной сметы, предусмотренной строительством. А значит, инженерному обеспечению здания либо жилплощади при ремонте необходимо уделить самое пристальное внимание.

За расход газа и электроэнергии на обогрев помещений, за расход электроэнергии на поддержание микроклимата, расход воды для санитарных нужд нужно платить немалые деньги и цены на энергоносители постоянно растут.

Естественно, нам не должно быть безразлично, какое качество инженерного обеспечения будет в нашей будущей квартире – это комфорт и уют, и сколько придется платить за это обеспечение – это коммунальные платежи, деньги из вашего ежемесячного семейного бюджета.

Все эти важные моменты, которые ожидают будущих новоселов, я шаг за шагом прописал в подборке статей энергоэффективная квартира. В них вы найдете ответы на все вопросы по инженерному обеспечению квартиры и сравнительно небольших будущих коммунальных платежей за это обеспечение.

Конечно, все описание привязано к конкретной квартире (речь идет о новой квартире моего коллеги). Но не зависимо от количества комнат, места расположения квартиры и на каком этаже, перечень возникающий вопросов по инженерному обеспечению остается постоянной.

Благодарен своим читателям и подписчикам за те вопросы, предложения и комментарии, поступавшие ко мне по выходу каждой статьи. Я их учел и по ходу проводил корректировки. Но уверен, еще много может возникнуть нюансов, когда кто-либо конкретно начнет реализовывать на практике ремонт и отделку в своей новой квартире, либо при строительстве своего дома.

В связи с этим, я обращаюсь к своей аудитории, к вам уважаемый читатель с просьбой и предложением, ответить на следующие вопросы. Заранее всех принявших участие в этом опросе, и не только, благодарю!

1. Интересны вам статьи из цикла «энергоэффективная квартира»?

2. Какая статья вам понравилась и что именно?

3. Что вам не понравилось, и вы предлагаете поправить?

4. Что сейчас интересно вам в данной теме?

Ваши ответы наберите в окне "оставьте комментарии!" к любой из статей указанного цикла. Укажите цифру вопроса и ваш ответ, предложения.

Для этого никакого труда от вас не потребуется. Достаточно поставить свое имя, и внизу четыре цифры, что вы не робот, и нажать кнопу, отправить.

За лучший вопрос, предложение, комментарий, я автору направлю всю подборку электронного варианта указанного цикла.

Желаю вам наилучшим образом разобраться и выполнить инженерное обеспечение жилья на хорошем техническом уровне, чтобы за годы, проведенные в новой квартире, в вашей семье ощущался настоящий уют и комфорт, а здоровье всех было всегда отменным.

Источник - сайт ЭАВ.

Комментариев: 8 RSS

1. Очень интересно. особенно в свете того, что я тоже обладатель нового жилья

2. Да почти все было полезно. Но, наверное, выделю статью про вентиляцию и отопление. Актуальный вопрос для меня на сегодня. Имею плохую вентиляцию изначально, и не особо понимал в чем причина. Благодаря статье многое прояснилось. Спасибо!

3. Постоянно интересует чисто финансовая сторона вопроса. Вот бы Вы подсчитывали хоть ориентировочную стоимость предлагаемых мероприятий и оборудования

Вячеслав2
2015-01-02 в 21:44:22

1. Спасибо, материалы интересны.

2. Статья - кондиционер+вентиляция с рекуперацией.

3. Мне хотелось бы узнать, ценовые характеристики, хотя бы ориентировочно. В частности по статье, которая мне понравилась.

николай3
2015-01-02 в 21:46:57

Здравствуйте. Мне понравились статьи - стены и окна.

В данной теме сейчас мне интересно мероприятия по подготовке к зиме квартиры жилого девяти этажного дома. Блочный дом "чешский проект", окна однокамерные стеклопакеты,централизованное теплоснабжение, температура зимой не высокая 50 - 60 град. Спасибо

Виктор, спасибо за понимание и поддержку.

Я в ближайшее время сформирую затраты по мероприятиям, в первую очередь по вентиляции и направлю на ваш электронный адрес. Будут вопросы, пишите.

Вячеслав, благодарю, ваше мнение мне понятно.

Да, с отсутствием необходимой вентиляции в многоквартирных домах, к сожалению много проблем. Но для того, чтобы принять решение, необходимо разобраться, каково положение именно в вашей квартире. Опишите исходные данные по своей квартире (на каком этаже квартира,этажность дома, площадь общая, высота потолков,окна из какого материала, имеются ли вытяжные системы в кухне, санузле,где расположены вытяжные решетки, их площадь в см2), я вам что-то порекомендую.

Спасибо Николай, за предложение новой темы - подготовка к зиме. Я подумаю над этим, да и время для этого подходящее. (Непонятна температура которую вы указали 50-60 град, наверно ошибка). Следите, читайте, комментируйте, все для вас.

Здравствуйте, Николай! Поднятая Вами тема очень интересна, но в контексте не усовершенствования квартиры в многоэтажном доме. Дело в том, что я строю частный дом, 2 этажа, пристроен гараж, над гаражом нежилое помещение. Стены дома из газобетона АЭРОК Еко Терм D400 толщиной 375 мм, крыша-битумная черепица. Состояние: стены, междуэтажное перекрытие, крыша, окна, двери, наружная отделка, первичный слой внутренней штукатурки, электропроводка присутствуют. Дом строится, к сожалению, без проекта, поэтому в данный момент остро стоит вопрос выбора энергоеффективной и, по возможности, недорогой системы отопленияи ГВС. Понимаю, что отдельно от системы вентиляции эффективную систему отопления и ГВС реализовать малореально, хотя изначально планировалась естественная система вентиляции, для чего построен строенный вентканал для вентиляции подвала, кухни и санузлов. Добавлю, что магистрали природного газа поблизости нет. Есть желание построить в качестве одного из источников тепла печь Кузнецова, возможно со встроенным котлом, в таком случае эта печь может работать, как водогрейный камин, описанный в Вашей публикации "Самое экономное отопление". Но хотелось бы задействовать также и источник тепла с использованием возобновляемой энергии. Интересен геотермальный тепловой насос, но в нынешних экономических условиях вряд ли я смогу его приобрести. Может поможете с советом по выбору оптимального варианта, буду благодарен. С уважением, Валентин.

Валентин, здравствуйте! Пусть у вас в этом начинающем году получится все, что запланировано.

Строительство дома, судя по вашему описанию серьезное,хотя и без проекта. Ограждающие конструкции по всей вероятности будут иметь небольшие теплопотери, что позволит расходовать минимум энергии.

Вентиляцию, если вы уже смонтировали воздуховоды пусть остается. Но в стены можно вмонтировать приточно-вытяжную рекуперативную установку. Это сократит затраты на отопление.

Для создания источника тепла я могу посоветовать два варианта:

электродный котел - http://savenergy.info/page/elektrodnyj-kotel-otoplenija-dlja-doma-kvartiry. Это недорого и вы очень оперативно сможете управлять этой системой. Правда, это без ГВС.

ГВС - определенно солнечный вакуумный коллектор, доказано практикой. В осенне-зимний период задействовать теплообменник от печи, которую вы хотите построить, либо от электрических ТЭНов.

Индивидуальную систему отопления и ГВС вы можете задействовать на тепловых насосах, только не геотермальных, а воздушных. Это в два раза меньше затраты, но все-таки не дешево. Все о ТН в загородних домах почитайте здесь.http://planetaklimata.com.ua/articles/?msg=1700&curPos=30

Оставьте комментарий!

Используйте нормальные имена

Имя и сайт используются только при регистрации

Спасибо за ваш комментарий!

(обязательно)