Превращение хрущевок в энергоэффективные умные дома

Вспоминаю один из законодательных актов 13-ти летней давности, когда еще высшие эшелоны власти в Украине хотели по серьезному начать реконструкцию жилого фонда с целью экономии энергии. Правда, речь тогда шла о сносе украинских хрущевок. Естественно, как и многие принятые законы этого не случилось и в отсутствии средств, да и желания имущих, этот процесс так и не начался.

А ведь пятиэтажкам, построенным в 60-70-е годы прошлого века, сегодня уже более полстолетия. Только в Киеве таких хрущевок насчитывается более 2000 единиц и пока планами мэрии тема модернизации таких жилых зданий не рассматривается. Хотя есть яркие примеры наших дружественных соседей по реконструкции 5-ти этажных построек с целью превратить их в энергоэффективные умные дома.

 В Эстонии в эпоху социализма, было построено около 6000 хрущевок. Цель нового проекта SmartEnCity — превратить некоторые из них в энергоэффективные дома.

Все, что осталось от той эпохи в эстонском городе Тарту, — это около сотни хрущевок. Девятнадцать из них, построенные в 1960 годах, сейчас находятся в самом центре "умного района"SmartEnCity. Задача нового проекта, финансируемого из фондов ЕС, — сделать европейские города более экологичными. Тартусские хрущевки должны превратиться в энергоэффективные умные дома. В городе их уже переименовали в "смартовки" (от английского smart — "умный")

В долгосрочной перспективе проект SmartEnCity должен улучшить качество городской среды обитания и помочь жителям района вести более экологичный образ жизни.  В старых зданиях полностью обновят фасады, оборудуют их солнечными панелями, установят новые окна, системы изоляции, отопления и вентиляции. Квартиры в домах будут оснащены так называемой "системой умного дома" (Smart-Home-System), позволяющей жильцам наблюдать за расходом энергии и контролировать его. На данный момент полностью модернизированы уже три городские хрущевки.

Цель — сократить расход энергии на две трети

"Когда строились хрущевки, люди не думали об энергоэффективности. Поэтому зимой в центре здания может быть довольно тепло, а в торцевых квартирах — холодно", — говорит младший научный сотрудник университета г. Тарту Вероника Моозес, наблюдающая за ходом реализации проекта SmartEnCity.

Покрашенные в белый или желтый цвет типичные многоквартирные трех- или пятиэтажки советской эпохи будут перепроектированы так, чтобы энергоэффективность зданий достигла класса А — наивысшего уровня. Пока же показатель энергоэффективности большинства домов колеблется между классами F и H — самым низким уровнем.

«Эта модернизация хрущевок стало для нас настоящим вызовом. Вначале мне часто говорили, что проект обречен на провал», — рассказывает вице-мэр Тарту и куратор проекта SmartEnCity Раймонд Тамм. Однако потенциальные плюсы проекта перевешивают возникающие проблемы. Если все пойдет по плану, то уровень потребления электроэнергии в каждом многоквартирном доме снизится на две трети: с 270 до 90 киловатт-часов на квадратный метр, поясняет Тамм.

Первые результаты уже видны

Это подтверждают и слова Тониса Эльмы — жильца одной из уже модернизированных хрущевок. «В 2019 году потребление тепла сократилось более чем на 50, а газа — более чем на 80 процентов. К тому же мы произвели в три раза больше электроэнергии, чем израсходовали, за счет установленных на доме солнечных панелей», — утверждает жилец.

На сегодняшний день все квартиры в эстонских хрущевках являются собственностью жильцов. В доме Тониса Эльмы живут самые разные люди — как молодые семьи, так и те, кто вселился сюда сразу после сдачи здания в эксплуатацию в 1964 году. Поначалу пожилые соседи отнеслись к проекту весьма скептически, однако в итоге при голосовании против модернизации высказался лишь один человек, вспоминает Эльма.

Цена вопроса

Раймонд Тамм отмечает, что многие критиковали проект за его высокую стоимость. Ремонт каждого многоквартирного дома в общей сложности обходится примерно в один миллион евро. При этом ЕС выделяет лишь половину из средств: остальные 50 процентов жильцы берут в кредит, который должен быть погашен в течение 20 лет. Скептики полагают, что реновировать квартиры не имело смысла и здания нужно было просто снести (так предусмотрено законом Украины, прим авт.). Однако Тамм считает, что для городского хозяйства это крайне непростое и отнюдь не дешевое решение.

В 32-квартирном доме, где живет Тонис Эльма, каждая семья теперь дополнительно платит за реновацию около 100 евро в месяц. Однако жильцы уверены, что эта сумма будет компенсирована за счет уменьшения потребления энергии. Стоит отметить, что в большинстве других «умных хрущевок» платежи по кредиту не столь высоки, ведь жильцы дома Эльмы решили модернизировать, в том числе, и балконы.

Между тем проектом SmartEnCity заинтересовались не только в других городах Эстонии, но и в других странах — в частности, Латвии, Польше и Болгарии, где также сохранилось много жилых домов советской эпохи.

Быть может, я на это рассчитываю и надеюсь, что вы, уважаемый читатель, меня поддержите, что новые лица в законодательной и в исполнительной власти внимательно изучат опыт эстонцев и наконец обратятся к проблемам народа, найдя соответствующие средства, для превращения хрущевок в энергоэффективные умные дома.

Использованы материалы источник

Спасибо за ваше внимание.smiley Если вам понравилось, пожалуйста, поделитесь с друзьями и в комментариях черкните пару слов своего мнения.